Remodelación de condominios y apartamentos en Miami
Un solo equipo diseña su condominio, coordina el edificio y la obra, y responde por el resultado. Las cocinas y los baños forman parte del plan, y la construcción la realizan contratistas asociados de Florida licenciados y asegurados.
Qué incluye una remodelación integral de condominio con M5
Un equipo, un plan, un presupuesto: del primer boceto a la entrega. M5 diseña y coordina. La obra se ejecuta con contratistas asociados de Florida licenciados y asegurados, bajo su propio permiso y su propio contrato.
- Diseño. Concepto, distribución y planificación del espacio, visualización 3D fotorrealista, materiales y documentación. Vea diseño de interiores con M5 (EN).
- Coordinación. Un solo calendario y un presupuesto detallado, con fotos semanales hasta la entrega.
- Construcción. De la demolición a la decoración, a cargo de nuestros contratistas asociados de Florida licenciados y asegurados.
- Control de calidad. Revisiones en obra en cada etapa y una lista de pendientes al entregar.
- Paredes. Estuco veneciano aplicado por nuestros propios maestros, donde quiera un acabado con profundidad.
Cocinas en un condominio
La cocina de un condominio la define el edificio antes que el diseño: por dónde pueden pasar las tuberías y la ventilación, qué paredes son compartidas y qué permite la asociación. Primero revisamos qué se puede mover y después diseñamos a partir de eso.
- Distribución. Incluida la apertura de una cocina cerrada hacia la sala, cuando el edificio lo permite.
- Carpintería y piedra. Gabinetes, encimeras e islas, del roble claro a la piedra negra.
- Iluminación y electrodomésticos. Planificados junto con la ventilación, para que nada se agregue a última hora.
Vea cocinas en los proyectos de apartamentos más abajo.
Baños y baños de visitas
Baños principales, baños de huéspedes, baños de visitas y duchas: distribución, piedra o azulejo, grifería e iluminación, planificados como un solo diseño. El estuco veneciano y el marmorino son habituales en baños, y las zonas húmedas llevan un sellador protector. Conozca más sobre el marmorino (EN).
Reglas del edificio, aprobación de la junta y horarios de obra
Cada edificio tiene sus propias reglas. Por lo general significan la aprobación de la asociación para los planos, horarios de trabajo limitados, reservas del ascensor y un certificado de seguro (COI) para el edificio. Revise siempre las reglas de su propio edificio. Nuestra parte es quitarle los trámites de encima.
La lista completa está en nuestra guía sobre las reglas para remodelar un condominio en Miami (EN).
Plazos y presupuesto
Un proyecto típico de remodelación integral con M5 ronda los $200–250K. Cada proyecto lo presupuestamos después de visitar el espacio, sin adivinar por teléfono: recibe un presupuesto detallado 48 horas después de la visita, y solo cambia mediante una orden de cambio que usted apruebe primero.
- Consulta y necesidades (alrededor de una semana). Nos reunimos en su espacio y acordamos qué significa el éxito.
- Concepto (de 1 a 2 semanas). Varias direcciones de estilo y distribución.
- Diseño y 3D (de 2 a 3 semanas). Distribución, 3D, materiales y el presupuesto detallado.
- Construcción (según el presupuesto). Fotos semanales y pagos por etapas, nunca un pago inicial grande.
- Entrega. Limpieza final, recorrido y una garantía escrita de 1 año.
Interiors by M5
Proyectos reales y terminados de apartamentos y penthouse del equipo de M5, fotografiados después de la entrega.
PENTHOUSEPenthouse con techos elevados
APARTAMENTOApartamento de roble y piedra
APARTAMENTOApartamento de un dormitorio en piedra negra
APARTAMENTOApartamento de tres dormitorios en roble claro
APARTAMENTOApartamento clásico de dos dormitorios con molduras
Dónde trabajamos
Trabajamos en todo el sur de Florida: primero Miami-Dade, además de Broward y Palm Beach. Vea las zonas de servicio (EN). ¿Busca remodelar una casa? Lea sobre la remodelación de casas.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la aprobación de la asociación para remodelar mi condominio en Miami?
En la mayoría de los edificios, sí, para cualquier trabajo que vaya más allá de lo cosmético. Cada asociación tiene sus propias reglas, así que revise primero la declaración y el reglamento de su edificio. Nosotros preparamos los documentos y coordinamos el proceso con el edificio; los requisitos exactos los fija su asociación.
¿Qué se puede y qué no se puede cambiar en la remodelación de un condominio?
Dentro de su unidad, normalmente se pueden rediseñar los acabados, las cocinas, los baños y las distribuciones no estructurales. La estructura, las columnas de tuberías compartidas y los elementos exteriores suelen estar prohibidos o requieren una aprobación especial. Las reglas de su asociación y el propio edificio deciden, por eso revisamos ambos antes de diseñar.
¿Cuánto tarda una remodelación integral de un condominio?
Depende del tamaño, del alcance y del proceso de aprobación del edificio. La etapa de diseño toma aproximadamente de 4 a 6 semanas, desde la primera consulta hasta el diseño, el 3D y el presupuesto detallado. La duración de la obra sigue el presupuesto, con fotos semanales. Usted conoce el plazo desde el principio.
¿Quién tramita los permisos y trata con la administración del edificio?
Lo coordinamos nosotros. Los permisos los tramitan nuestros contratistas asociados de Florida licenciados y asegurados; el COI de su edificio, las reservas del ascensor y los horarios de ruido son parte de nuestro proceso, no su problema.
¿Se puede abrir una cocina cerrada de un condominio hacia la sala?
A veces. Depende de qué tipo de pared sea: un tabique simple muchas veces se puede abrir, mientras que una pared estructural o compartida normalmente no. Revisamos los planos del edificio y las reglas de su asociación antes de diseñar la nueva distribución.